Gestión Constructiva
Supervisión técnica y administrativa para obras seguras y eficientes.
Supervisión técnica y administrativa para obras seguras y eficientes.
Las fachadas, junto con la cubierta, son la piel del edificio: regulan temperatura, humedad, luz y ruido, aportan valores estéticos y representan su imagen exterior. Definen espacios interiores y su conexión con el entorno. Expuestas a agentes atmosféricos, requieren mantenimiento constante para evitar patologías y preservar confort, funcionalidad y expresión arquitectónica.
La rehabilitación de edificios parte de una Diagnosis Previa que analiza daños, causas y soluciones, base del Proyecto de Rehabilitación. El Arquitecto Técnico asume diagnosis, proyecto, dirección y coordinación de obra, seguridad, certificaciones y asesoramiento. Toda intervención incluye licencias, subvenciones y gastos de registro/visado en CAATEEB, además del seguro de responsabilidad civil.
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un control periódico que verifica la obligación de los propietarios de mantener, conservar y rehabilitar inmuebles plurifamiliares, según el DECRET 67/2015. Mediante inspecciones técnicas y el libro del edificio, se garantiza el buen estado, seguridad y habitabilidad de las viviendas.
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es un documento técnico que analiza el estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética de un inmueble, garantizando el cumplimiento normativo y facilitando la planificación de actuaciones de mantenimiento, rehabilitación o mejora.
Para resolver un problema constructivo es necesario diagnosticar su origen, causas, evolución y estado actual. La diagnosis del edificio identifica elementos deteriorados y permite prescribir actuaciones para recuperar su función, seguridad, salubridad, habitabilidad e imagen estética, estableciendo estrategias de reparación y prevención eficaces.
Soy experta en rehabilitación y reparación estructural. Ofrezco asistencia técnica en urgencias como derrumbes, incendios, colapsos o desprendimientos, gestionando asesoramiento, coordinación con Bomberos, autorizaciones inmediatas y obras necesarias para consolidar estructuras y garantizar la seguridad y protección de los usuarios.
Informe técnico basado en inspección visual, toma de muestras en viguetas de hormigón y ensayos de carbonatación y laboratorio. Su objetivo es detectar la presencia de cemento aluminoso y posibles afecciones por aluminosis en la estructura del inmueble, evaluando riesgos y proponiendo medidas de intervención.
La Cédula de Habitabilidad es un documento emitido por arquitecto técnico tras la inspección de la vivienda, que certifica el cumplimiento de los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos en el Decreto 141/2012, de 30 de octubre, regulador de las condiciones básicas de las viviendas.
Desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, todos los propietarios que deseen vender o alquilar un inmueble deben disponer de un Certificado de Eficiencia Energética. Este documento acredita la calificación energética del edificio, vivienda, local u oficina, ofreciendo información objetiva sobre consumos, prestaciones, características y posibles mejoras en materia de eficiencia energética.
Estudio y diagnóstico de daños, defectos o deterioros en edificaciones para identificar sus causas y proponer soluciones técnicas.
El tratamiento de humedades es esencial para preservar la salud de los usuarios y la integridad de los edificios. La humedad patológica aparece de forma indeseada y compromete materiales y confort. Sus principales tipos son: condensación, cuando la superficie está por debajo del punto de rocío; capilaridad, por absorción desde el terreno; filtración, por grietas o juntas; y accidental, causada por roturas, inundaciones o derrames.
Ofrezco servicios de tramitación de licencias de obras, autorizaciones administrativas otorgadas por la administración local para ejecutar proyectos. Elaboro la documentación técnica necesaria y gestiono todos los trámites en el Ayuntamiento correspondiente, asegurando la obtención de los permisos requeridos de forma ágil, profesional y sin complicaciones para el cliente.
Asesoro y tramito subvenciones, elaborando la documentación necesaria y gestionando todo el proceso administrativo para facilitar la obtención de ayudas.
Ofrezco servicios de legalización de obras para edificaciones ejecutadas sin proyecto ni dirección técnica, requeridas por la administración para adecuarse a la normativa vigente. Elaboro memoria, planos, valoración y certificado final de obra, gestionando todo el expediente ante el Ayuntamiento para su cierre administrativo y la suspensión de posibles sanciones, con un servicio integral y profesional.
Cuento con amplia experiencia en la instalación de ascensores en edificios existentes. Analizo la configuración arquitectónica, normativa y soluciones técnicas para ofrecer la opción más adecuada. Me adapto a cada inmueble y gestiono proyecto, licencias, dirección de obra, legalización e incluso la subvención de su ascensor, sin coste adicional.
Realizamos tasaciones y valoraciones inmobiliarias de viviendas y derechos, aplicando métodos adecuados a cada sector y normativas vigentes. Ofrecemos informes fiables para garantías hipotecarias u otras finalidades. Solicite su presupuesto sin compromiso y confíe en nuestro conocimiento especializado para obtener resultados claros, precisos y profesionales.
